商品房预售合同纠纷 （2021）川11民终415号

依据《中华人民共和国合同法》第二条“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及补充协议的同时，王建美、熊启伟又与案外人四川嘉信商运物业服务有限公司签订所购买商铺委托经营管理合同，王建美、熊启伟已按照合同约定支付了全部房款及办证所需费用、资料，并将商铺交付第三方进行经营管理，收取租金收益，由于第三方未按合同约定按时支付约定租金收益，双方发生纠纷，王建美、熊启伟以峨眉华地财富公司逾期办证要求解除双方签订的商品房买卖合同，同时退回购房款、代办产权证所需费用及赔偿损失。 本案争议焦点为：1.四川华地财富集团公司是否为本案适格主体；2.出卖人是否违反合同约定，买受人能否解除合同。 关于焦点一，峨眉华地财

依据《中华人民共和国合同法》第二条“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及补充协议的同时，王建美、熊启伟又与案外人四川嘉信商运物业服务有限公司签订所购买商铺委托经营管理合同，王建美、熊启伟已按照合

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民终415号 上诉人（原审原告）：王建美，女，1978年8月27日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：张俊平，男，住四川省成都市锦江区，由王建美所在单位峨眉山市云祥广告经营部推荐。 上诉人（原审原告）：熊启伟，男，1980年6月9日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：张俊平，男，住四川省成都市锦江区，由熊启伟所……