买卖合同纠纷 （2014）驻民四终字第151号

耿凤霞将其承租的驻马店市汽车运输有限公司的三门面房及“喜盈盈婚庆”经营权以120000元的价格转租给刘四新、刘红霞，双方并签订转让合同一份，该合同系双方当事人意思表示真实，未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。合同签订后，刘四新、刘红霞依约向耿凤霞支付转让费120000元，耿凤霞也依约将房屋交付于刘四新、刘红霞使用。耿凤霞辩称，刘红霞不是适格的诉讼主体，于法无据，不予采纳。2013年1月1日，耿凤霞与驻马店市汽车运输有限公司所签订的租赁合同到期后，该公司未与刘四新、刘红霞续签租赁合同，并收回房屋。因双方在合同中约定刘四新、刘红霞在续订2013年度房屋租赁合同时，耿凤霞负责在所签订合同中更换房屋使用人姓名，如果刘四新、刘红霞不能续订2013年房屋租赁合同，耿凤霞将全额退还刘四新、刘红霞所付的转让费120000元。本案中，耿凤霞未成功协助刘四新、刘红霞与驻马店市汽车运输有限公司续签2013年租赁合同，其行为构成根本违约。为此，刘四新、刘红霞请求解除转让协议，于法有据，予以支持。同理，刘四新、刘红霞请求耿凤霞返还转让费120000元及赔偿该款利息损失，既符合合同约定，也符合法律规定，

耿凤霞将其承租的驻马店市汽车运输有限公司的三门面房及“喜盈盈婚庆”经营权以120000元的价格转租给刘四新、刘红霞，双方并签订转让合同一份，该合同系双方当事人意思表示真实，未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。合同签订后，刘四新、刘红霞依约向耿凤霞支付转让费120000元，耿凤霞也依约将房屋交付于刘四新、刘红霞使用。耿凤霞辩称，刘红霞不是适格的诉讼主体，于法无据，不予采纳。2013年1月1日，耿凤霞与驻马店市汽车运输有限公司所签订的租赁合同到期后，该公司未与刘四新、刘红霞续签租赁合同，并收回房屋。因双方在合同中约定刘四新、刘红霞在续订2013年度房屋租赁合同时，耿凤霞负责在所签订合同中

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)驻民四终字第151号上诉人（原审被告）耿凤霞，女，1974年6月11日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被上诉人（原审原告）刘四新，男，1967年3月1日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被上诉人（原审原告）刘红霞，女，1971年5月5日出生，汉族，住址同上，系刘四新之妻。二被上诉人的委托代理人王思合，河南驿城律师事务所律师。原审被告丁文利，男，19……