租赁合同纠纷 （2019）陕01民终1273号

焦阳和舒迦酒店2014年11月25日签订的《房屋租赁合同》中涉及的租赁物已取得建设工程规划许可证，该租赁物系舒迦酒店从丰坤置业承租后又转租给焦阳，转租行为经过丰坤置业的同意，且合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定有效。雷鸣辩称因租赁物的权属及没有建设规划许可证导致租赁合同无效理由不能成立，对该辩称理由不予采信。合同订立后，2015年6月8日XX城XX号楼通过消防验收，6月16日焦阳取得消防验收意见书。此时，焦阳才具备进场装修的条件。然2016年4月8日舒迦酒店与丰坤置业的租赁合同解除后，舒迦酒店已丧失了对案涉房屋占有、使用、收益的权利，其与焦阳的转租合同已丧失继续履行的基础，应当随之解除。焦阳对其与舒迦酒店所签订合同的解除无过错，合同解除系因舒迦酒店违约所致，因此舒迦酒店应返还焦阳租金、押金并承担违约责任。关于租金问题，焦阳与舒迦酒店约定免租期为舒迦酒店出具二次消防验收合格证之日顺延2个月，至合同解除时，舒迦酒店尚未将租赁房屋全部交付给焦阳，焦阳也未装修完毕，亦未进行二次消防验收，因此，依照合同约定，合同解除时尚处于免租期，焦阳对舒迦酒店不负有支付租金的义务，舒迦酒店应

焦阳和舒迦酒店2014年11月25日签订的《房屋租赁合同》中涉及的租赁物已取得建设工程规划许可证，该租赁物系舒迦酒店从丰坤置业承租后又转租给焦阳，转租行为经过丰坤置业的同意，且合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定有效。雷鸣辩称因租赁物的权属及没有建设规划许可证导致租赁合同无效理由不能成立，对该辩称理由不予采信。合同订立后，2015年6月8日XX城XX号楼通过消防验收，6月16日焦阳取得消防验收意见书。此时，焦阳才具备进场装修的条件。然2016年4月8日舒迦酒店与丰坤置业的租赁合同解除后，舒迦酒店已丧失了对案涉房屋占有、使用、收益的权利，其与焦阳的转租合同已丧失继续履行的基础，应

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终1273号上诉人（原审原告）：焦阳，男，1985年1月14日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区。委托诉讼代理人：刘博，北京大成（西安）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：雷鸣，男，1974年4月29日出生，汉族，陕西省韩城市旅游管理委员会干部，住陕西省韩城市新城区。委托诉讼代理人：刘晓，陕西三英律师事务所律师。委托诉……