商品房销售合同纠纷 （2015）岳中民一终字第632号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容并没有违反我国法律及行政法规的强制性规定，是合法、有效的合同，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。周岳敏已按合同的约定支付了购房款共计133800元整，兴振公司未能在合同约定的2011年4月30日前，将具备验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交房的违约责任为买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已支付房价款万分之五的违约金。兴振公司延期交房应向周岳敏支付的违约金为5084.4元（133800元×0.0005×76天）。另根据《商品房买卖合同》第十六条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向房屋登记机关提交办理权属登记的资料”。兴振公司应当自2011年7月15日房屋实际交付使用后90日内，即2011年10月14日前向房屋登记机关提交办理权属登记的资料，履行协助周岳敏办理房屋权属登记的义务，而兴振公司未履行提交办理权属登记资料的协助义务，致使周岳敏至今不

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容并没有违反我国法律及行政法规的强制性规定，是合法、有效的合同，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。周岳敏已按合同的约定支付了购房款共计133800元整，兴振公司未能在合同约定的2011年4月30日前，将具备验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交房的违约责任为买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已支付房价款万分之五的违约金。兴振公司延期交房应向周岳敏支付的违约金为

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第632号上诉人（原审被告）岳阳市兴振房地产开发有限公司，住所地岳阳市德胜南路湘天阁9栋105号。法定代表人王辉，该公司总经理。委托代理人薛东海，岳阳市岳阳楼法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）周岳敏。委托代理人谢君，湖南金州（岳阳）律师事务所律师。上诉人岳阳市兴振房地产开发有限公司（以下简称兴振公司）因商品房销售合同纠纷一案……