商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终3014号

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点为王琛与锦昊嘉煦公司签订的《闷顶层空间使用权转让协议》是否应予解除。本案中，涉案青岛市黄岛区龙湖天璞住宅小区项目闷顶层空间系锦昊嘉煦公司按照规划设计投资建设，锦昊嘉煦公司作为投资建设者，对其闷顶层空间享有占有、使用、收益、处分的权利。王琛、锦昊嘉煦公司签订的《闷顶层空间使用权转让协议》系双方真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，合法有效，对王琛与锦昊嘉煦公司具有法律约束力，双方均应遵循诚实信用的原则，恪守合同，全面履行，任何一方非有约定或者法定事由，不得擅自解除。王琛依据青岛西海岸新区自然资源局出具《政府信息公开告知书》主张涉案闷顶层系不可利用空间要求解除涉案转让协议，一审法院认为，该告知书关于“闷顶”的解释仅系对该类空间的一般解释，具体到本案中，涉案房屋在规划设计时，其顶层即为闷顶结构。根据该房屋的现有结构设计，该闷顶层对于相应的顶层业主即王琛具有一定的使用价值。涉案转让协议第五条第一款约定，在本协议签订前，乙方已充分了解本空间及其使用权的法律状况及现实状况，并予以认可。第五条第四款约定，乙方认可本项目内房屋的闷顶层具有独立的价值和属性

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点为王琛与锦昊嘉煦公司签订的《闷顶层空间使用权转让协议》是否应予解除。本案中，涉案青岛市黄岛区龙湖天璞住宅小区项目闷顶层空间系锦昊嘉煦公司按照规划设计投资建设，锦昊嘉煦公司作为投资建设者，对其闷顶层空间享有占有、使用、收益、处分的权利。王琛、锦昊嘉煦公司签订的《闷顶层空间使用权转让协议》系双方真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，合法有效，对王琛与锦昊嘉煦公司具有法律约束力，双方均应遵循诚实信用的原则，恪守合同，全面履行，任何一方非有约定或者法定事由，不得擅自解除。王琛依据青岛西海岸新区自然资源局出具《政府信息公开告知书》主张涉案闷顶层系不可利用空

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3014号 上诉人（原审原告）：王琛，女，1975年4月17日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：尚曼龙，北京国舜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛锦昊嘉煦置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xx6Q。 法定代表人：彭江，经理。 委托诉讼代理人：解洪广，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 ……