商品房销售合同纠纷 （2015）徐民终字第2996号

张瑞与中浙公司签订商品房买卖合同，双方之间形成商品房销售合同关系。依据法律规定及合同约定，中浙公司对所售房屋负有保修的责任，其提供的涉案房屋竣工验收备案、验收证明书复印件，张瑞不予认可，即便上述复印件真实有效，也不能免除中浙公司对涉案房屋的维修责任，故中浙公司提供的涉案房屋竣工验收备案、验收证明书与维修责任无关联性，法院不予采纳。关于《司法鉴定补充查勘情况说明》、徐汇造鉴（2014）第004号鉴定报告书的证明力问题。上述说明、报告系法院依法委托徐州市房屋安全鉴定管理处、徐州汇鑫工程造价事务所有限公司作出，二单位是依法设立的具有鉴定资质的机构，按照规定的标准、程序和方法，依法对鉴定标的进行的鉴定具有客观性，虽然中浙公司提出异议，但未提出重新鉴定申请，结合现场勘验，鉴定结论具有合理性，上述说明、报告具有证明力，法院予以采纳。双方当事人确认中浙公司于2012年4月份对涉案房屋进行了维修，但根据鉴定机构在该期间之后作出的鉴定结论，房屋仍然需要维修，故不能免除中浙公司的维修责任，其提供的维修协议及维修费票据复印件，法院不予采纳。关于张瑞的损失问题。经鉴定，涉案房屋修复价格为14601.77元，屋

张瑞与中浙公司签订商品房买卖合同，双方之间形成商品房销售合同关系。依据法律规定及合同约定，中浙公司对所售房屋负有保修的责任，其提供的涉案房屋竣工验收备案、验收证明书复印件，张瑞不予认可，即便上述复印件真实有效，也不能免除中浙公司对涉案房屋的维修责任，故中浙公司提供的涉案房屋竣工验收备案、验收证明书与维修责任无关联性，法院不予采纳。关于《司法鉴定补充查勘情况说明》、徐汇造鉴（2014）第004号鉴定报告书的证明力问题。上述说明、报告系法院依法委托徐州市房屋安全鉴定管理处、徐州汇鑫工程造价事务所有限公司作出，二单位是依法设立的具有鉴定资质的机构，按照规定的标准、程序和方法，依法对鉴定标的进行的鉴定

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第2996号上诉人（原审被告）徐州中浙房地产开发有限公司，住所地邳州市运河街道建设北路西侧、黄河西路北侧。法定代表人戚邦俭，该公司经理。委托代理人张鹏，江苏恒久律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张瑞。委托代理人周中云，江苏素彤律师事务所律师。上诉人徐州中浙房地产开发有限公司（以下简称中浙公司）因与被上诉人张瑞商品房销售合同纠纷一案，不……