商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终9472号

鼎基公司与宋玉龙签署的吴江市商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。依照合同约定，宋玉龙应在2009年1月15日前支付全部购房款3431856元，依照一审法院调取的账户明细，被告仅在2009年1月23日以贷款方式支付购房款171万元，未支付余款，已构成违约，且宋玉龙逾期付款时间已超60日，故鼎基公司有权解除合同。鼎基公司要求解除合同的诉状副本已于2019年4月8日送达宋玉龙，其解除合同的意思表示已到达宋玉龙，故双方的商品房买卖合同已于该日解除，宋玉龙应协助鼎基公司办理撤销该合同的备案登记。宋玉龙辩称其已付清房款，但未提交相应证据予以证实，一审法院对其抗辩意见不予采信。鼎基公司主张的违约金，双方在商品房买卖合同中已作出明确约定，买受人应按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，故宋玉龙应向鼎基公司支付违约金34318.56元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告苏州鼎基房地产开发有限公司与被告宋玉龙签署的商品房买卖合同于2019年4月8日解除。二、被告

鼎基公司与宋玉龙签署的吴江市商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。依照合同约定，宋玉龙应在2009年1月15日前支付全部购房款3431856元，依照一审法院调取的账户明细，被告仅在2009年1月23日以贷款方式支付购房款171万元，未支付余款，已构成违约，且宋玉龙逾期付款时间已超60日，故鼎基公司有权解除合同。鼎基公司要求解除合同的诉状副本已于2019年4月8日送达宋玉龙，其解除合同的意思表示已到达宋玉龙，故双方的商品房买卖合同已于该日解除，宋玉龙应协助鼎基公司办理撤销该合同的备案登记。宋玉龙辩称其已付清房款，但未提交相应证据予以证实，一审法院对其抗辩

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9472号上诉人（原审被告）：宋玉龙，男，1970年2月26日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张强，上海融盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州鼎基房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路伟业大厦****。诉讼代表人：李卫珍，该公司清算组组长。委托诉讼代理人：俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。上诉人宋……