租赁合同纠纷 （2013）柳市民二终字第173号

依法生效的合同受法律保护。当事人约定解除条件的合同，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，所造成的损失由违约方承担。一、关于第一个争议焦点，即村民小组、乾泰公司双方所签订的租赁合同是否有效问题，一审法院认为，本案村民小组、乾泰公司双方租赁的68亩土地中的37.3亩地在双方签订租赁合同前已获政府批准建市场，另有31亩地在双方签订租赁合同后五个多月的2008年12月15日已获国土局批准变性，所租68亩土地在开庭前均已变性，按《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，双方签订的租赁合同属有效合同，受法律保护。二、关于第二个争议焦点，一审法院认为，目前土地征用有两种方式，一种是政府出资征收或蓄备，一种是政府征收或拆迁，由用地人垫资，经公开招、拍、挂定向供地。本案应属第二种方式，华腾公司所开发的土地是村民小组整村被列为城中村改造项目后，由柳江县政府立项报柳州市政府审核，经广西壮族自治区人民政府批准，土地储备部门公告征地后又经公开招、拍、挂法定程序，由华腾公司垫资拆迁；故华腾公司于公开招、拍、挂前的2010年3月30日与被拆迁对象的村民小组签订拆迁补偿内容的合同书，合同第三条第二点约定由华腾

依法生效的合同受法律保护。当事人约定解除条件的合同，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，所造成的损失由违约方承担。一、关于第一个争议焦点，即村民小组、乾泰公司双方所签订的租赁合同是否有效问题，一审法院认为，本案村民小组、乾泰公司双方租赁的68亩土地中的37.3亩地在双方签订租赁合同前已获政府批准建市场，另有31亩地在双方签订租赁合同后五个多月的2008年12月15日已获国土局批准变性，所租68亩土地在开庭前均已变性，按《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，双方签订的租赁合同属有效合同，受法律保护。二、关于第二个争议焦点，一审法院认为，目前土地征用有两种方式，一种是政府出资征收或蓄备

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）柳市民二终字第173号上诉人（一审被告、一审反诉原告）：柳州市乾泰经贸集团有限公司。法定代表人：周少华，该公司董事长。委托代理人：董学能，广西君行律师事务所律师。委托代理人：王楠楠，广西君行律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、一审反诉被告）：柳江县拉堡镇基隆村委下屯村民小组。负责人：刘健民，该村民小组小组长。委托代理人：刘瑞波，该村……