商品房预售合同纠纷 （2015）南中法民终字第2504号

2011年10月28日，中虹房产公司就未按合同约定修建田国红所购房屋的阳台事宜，与田国红达成《田国红阳台问题协议》，该协议内容系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议约定“按照合同总价双倍赔偿，即合同总价52万的双倍价格108万人民币进行赔偿”，该约定并非损失赔偿额的计算方法，而是为了促使中虹房产公司履行合同而预先约定的损害赔偿金，其性质等同于约定违约金。诉讼中，中虹房产公司认为双方约定的108万违约金过高，请求予以调整。对于本案约定的违约金是否过高，应当以中虹房产公司给田国红造成的实际损失为基础进行调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，田国红所购房屋的阳台计价面积为4.49平方米，单价为5，775.62元／平方米，其支付的阳台款项为25，932元，再考虑阳台的缺失影响

2011年10月28日，中虹房产公司就未按合同约定修建田国红所购房屋的阳台事宜，与田国红达成《田国红阳台问题协议》，该协议内容系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议约定“按照合同总价双倍赔偿，即合同总价52万的双倍价格108万人民币进行赔偿”，该约定并非损失赔偿额的计算方法，而是为了促使中虹房产公司履行合同而预先约定的损害赔偿金，其性质等同于约定违约金。诉讼中，中虹房产公司认为双方约定的108万违约金过高，请求予以调整。对于本案约定的违约金是否过高，应当以中虹房产公司给田国红造成的实际损失为基础进行调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第2504号上诉人（原审被告）四川中虹房地产开发有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区滨江中路一段“滨江首座”3楼。法定代表人蒋志祥，董事长。委托代理人蒋础屹，男，汉族，该公司员工。委托代理人ＸＸ军，四川泰宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田国红，男，生于1976年7月23日，汉族，住四川省南充市。委托代理人王立新，四川科全律师事……