房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终7476号

王智构成违约，耿效宇违约金的计算与合同约定不符，且数额高于其实际损失，依法应下调。双方房屋的成交价应为1225000元，不是1455000元，违约金应按房款1225000元标准计算。最后，耿效宇要求王智支付居间服务费与合同规定不符，又因为居间服务纠纷与本案并非同一法律关系，耿效宇无权依据居间服务合同要求支付居间服务费。综上，因耿效宇未追认合同，合同效力处于待定状态，王智不存在违约行为。耿效宇要求解除合同、赔偿损失缺乏事实或法律依据，应驳回耿效宇的诉讼请求。一审法院审理查明：2016年1月3日，耿效宇、王智与北京金色时光房地产经纪有限公司分别签订了《居间服务合同》、《首付款特殊约定》、《北京市存量房屋买卖合同》。《居间服务合同》约定：“经北京金色时光房地产经纪有限公司提供居间服务，王智将位于北京市顺义区西辛南区24号楼×单元×室房屋出售给耿效宇，居间服务费为10000元。违约责任为房屋买卖合同签订后，因王智原因致使房屋未能在规定期限过户的或实际上无法完成过户的（原因包括但不限于王智故意或非故意拖延、不愿出手房屋、共有权人不同意出售房屋、房屋所有权人认为合同签订人属于无权代理等），北京金色

王智构成违约，耿效宇违约金的计算与合同约定不符，且数额高于其实际损失，依法应下调。双方房屋的成交价应为1225000元，不是1455000元，违约金应按房款1225000元标准计算。最后，耿效宇要求王智支付居间服务费与合同规定不符，又因为居间服务纠纷与本案并非同一法律关系，耿效宇无权依据居间服务合同要求支付居间服务费。综上，因耿效宇未追认合同，合同效力处于待定状态，王智不存在违约行为。耿效宇要求解除合同、赔偿损失缺乏事实或法律依据，应驳回耿效宇的诉讼请求。一审法院审理查明：2016年1月3日，耿效宇、王智与北京金色时光房地产经纪有限公司分别签订了《居间服务合同》、《首付款特殊约定》、《北京市存

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终7476号上诉人（原审被告）王智，男，1982年11月27日出生。委托代理人毛琎，北京市金杜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）耿效宇，男，1985年9月24日出生。委托代理人刘佳媛，北京智勇律师事务所律师。委托代理人耿秀萍，女，1966年12月14日出生。上诉人王智因与被上诉人耿效宇房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院(20……