租赁合同纠纷 （2017）粤01民终5137号

部分(见P13—14)，一审法院既认为导致上诉人陈某与被上诉人卢某之间《店铺转让协议书》无法继续履行的原因在于被上诉人拖欠租金，出租人张某能依法与其解除合同，即责任方在被上诉人处。又认为导致上诉人与被上诉人之间《店铺转让协议书》无法继续履行的原因在于双方未能取得出租人张某能的同意，上诉人与被上诉人均有同等过错。上诉人认为，一审法院就同一个问题作出的两种责任认定明显矛盾，依法应予以纠正。上诉人对《店铺转让协议书》的无法继续履行不存在过错且尽到注意义务。理由如下：其一，根据已生效的(2011)番法民三初字第454号民事判决书显示：法院依法支持了出租人张某能以被上诉人拖欠租金为由提请的解除租赁合同的诉求。而租赁合同的解除直接导致了被上诉人承租权的丧失，自此，被上诉人与上诉人之间的《店铺转让协议书》赖以存在的基础不复存在而不得不终止。由此可见，《店铺转让协议书》无法继续履行的责任方显然在被上诉人一方，依法应对由此给上诉人所造成的损失予以赔偿。其二，从主观导向来看，上诉人在与被上诉人签订的《店铺转让协议书》第一条明确约定了：“甲方(即被上诉人)同意将位于番禺区市桥街桥南路XX至XX号的店铺(即涉

部分(见P13—14)，一审法院既认为导致上诉人陈某与被上诉人卢某之间《店铺转让协议书》无法继续履行的原因在于被上诉人拖欠租金，出租人张某能依法与其解除合同，即责任方在被上诉人处。又认为导致上诉人与被上诉人之间《店铺转让协议书》无法继续履行的原因在于双方未能取得出租人张某能的同意，上诉人与被上诉人均有同等过错。上诉人认为，一审法院就同一个问题作出的两种责任认定明显矛盾，依法应予以纠正。上诉人对《店铺转让协议书》的无法继续履行不存在过错且尽到注意义务。理由如下：其一，根据已生效的(2011)番法民三初字第454号民事判决书显示：法院依法支持了出租人张某能以被上诉人拖欠租金为由提请的解除租赁合同的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5137号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈某，住湖南省湘潭县。委托代理人：楚艳枝、周欢，湖南潭州律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：卢某，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：陈柱彬，广东领烨律师事务所律师。上诉人陈某因与被上诉人卢某租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2013）穗番法民三初字第132号民事判决，向本院……