房屋买卖合同纠纷 （2017）渝04民终1150号

周蓉与周建忠之间签订的《房屋转让协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属于合法、有效的合同。合同当事人均应按照合同的约定，自觉、全面地履行合同义务。周建忠自认周蓉已依约缴纳了房款，故周建忠理应在过户条件成就时协助周蓉办理房屋产权登记证书。本案争议焦点在于：一是涉案房屋的权属问题以及是否具备过户条件；二是一审法院依职权调取的证据是否具有合法性。针对涉案房屋过户条件是否成就及其权属问题。1999年9月28日，周蓉、周建忠签订房屋转让协议，2002年2月4日周建忠将房屋登记在自己名下，并于2003年7月2日将涉案房屋抵押给了农行黔江分行，办理了抵押登记，抵押期限为2003年7月2日至2021年7月2日。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，周蓉请求确认涉案房屋归其所有并过户，但抵押物的转让须经抵押权人同意，周蓉并未出示证据证明已经取得了农行的同意。抵押期间，物权不发生变动，在抵押权尚未解除的前提下，涉案房屋暂不具备转让和过户条件。因此，周蓉请求确认涉案房屋归

周蓉与周建忠之间签订的《房屋转让协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属于合法、有效的合同。合同当事人均应按照合同的约定，自觉、全面地履行合同义务。周建忠自认周蓉已依约缴纳了房款，故周建忠理应在过户条件成就时协助周蓉办理房屋产权登记证书。本案争议焦点在于：一是涉案房屋的权属问题以及是否具备过户条件；二是一审法院依职权调取的证据是否具有合法性。针对涉案房屋过户条件是否成就及其权属问题。1999年9月28日，周蓉、周建忠签订房屋转让协议，2002年2月4日周建忠将房屋登记在自己名下，并于2003年7月2日将涉案房屋抵押给了农行黔江分行，办理了抵押登记，抵押期限为2003年7月

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝04民终1150号上诉人（原审原告）：周蓉，女，1970年12月25日出生，土家族，住重庆市黔江区。被上诉人（原审被告）：周建忠，男，1963年12月13日出生，土家族，住重庆市黔江区。上诉人周蓉因与被上诉人周建忠房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市黔江区人民法院于2017年9月6日作出的(2017)渝0114民初4383号民事判决，向本院提起上诉……