商品房预售合同纠纷 （2019）黑10民终906号

关于原告池美杭要求与被告世纪房产公司签订的《房屋优先认购权协议》解除的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，2012年12月12日池美杭与世纪房产公司签订的《房屋优先认购权协议》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方应依法按照诚实信用原则各自履行合同义务。但世纪房产公司却在合同履行过程中单方违反诚实信用原则，将本案诉争房屋以买卖的形式抵押给了案外人韩梅，致使池美杭无法实现将本案诉争房屋产权过户至自已名下的合同目的，故一审法院对于池美杭要求与世纪房产公司解除《房屋优先认购权协议》的诉讼请求予以支持；关于世纪房产公司庭审中抗辩其与案外人韩梅签订房屋买卖合同时是基于借款抵押签订的，是借款抵押而不是买卖，依法应认定无效，不能作为解除双方合同的法定理由的意见，一审

关于原告池美杭要求与被告世纪房产公司签订的《房屋优先认购权协议》解除的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，2012年12月12日池美杭与世纪房产公司签订的《房屋优先认购权协议》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方应依法按照诚实信用原则各自履行合同义务。但世纪

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终906号上诉人（原审被告）：黑龙江世纪家园房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区江南开发区八面通街**。法定代表人：马金福，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘兵，黑龙江正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：池美杭，女，1965年3月1日出生，朝鲜族，无职业，住黑龙江省牡丹江市爱民区。委托诉讼代理人：侯伟东，黑龙江九洲律……