租赁合同纠纷 （2014）泰中民四终字第0457号

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。现詹华已将其租赁经营的房屋予以返还，杨卫星要求詹华支付自2014年1月19日至2014年4月3日的房屋使用费，符合法律规定，予以支持。关于房屋使用费的标准，应参照双方于2013年1月18日签订租赁协议中约定的租金标准，协议中虽约定租金为52000元，但詹华实际仅缴纳50000元，故按实际租金数额计算每日租金为136.99元，则詹华应支付的该期间房屋使用费为10137.26元（136.99元／日×74天）。综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：詹华于本判决生效后十日内支付给杨卫星自2014年1月19日起至2014年4月3日止的房屋使用费10137.26元。案件受理费80元，减半收取40元，由詹华负担。上诉人詹华不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、2014年1月18日双方发生口角，主要原因是同行间的行业规则，即转租店房时，后手应当给付前手一定数量的转让费，而被上诉人意欲侵占上诉人该转让费，否定双方的三年不涨租金的口头约定。法院应当考虑到行业规则和社会普遍现象，从公平公正的角度依法判决。2、上诉人收

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。现詹华已将其租赁经营的房屋予以返还，杨卫星要求詹华支付自2014年1月19日至2014年4月3日的房屋使用费，符合法律规定，予以支持。关于房屋使用费的标准，应参照双方于2013年1月18日签订租赁协议中约定的租金标准，协议中虽约定租金为52000元，但詹华实际仅缴纳50000元，故按实际租金数额计算每日租金为136.99元，则詹华应支付的该期间房屋使用费为10137.26元（136.99元／日×74天）。综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：詹华于本判决生效后十日内支付给杨卫星自2014年1月19日起至2

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民四终字第0457号上诉人（原审被告）詹华，女，1979年10月4日生，汉族。委托代理人（特别授权）蔡国华，男，1978年7月17日生，汉族，系詹华之夫。被上诉人（原审原告）杨卫星，男，1961年4月13日生，汉族。委托代理人吴春明、徐娟（特别授权），江苏民明律师事务所律师。上诉人詹华与被上诉人杨卫星租赁合同纠纷一案，泰兴市人民法院于201……