租赁合同纠纷 （2021）陕01民终1253号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。刘新强与马驰商管公司签订的《房屋管理合同》，名为管理，实为刘新强将案涉房屋出租给马驰商管公司，马驰商管公司可以转租的房屋租赁合同。2019年11月12日，刘新强作为出租人、马驰商管公司作为承租人与作为次承租人的第三人王娟英共同签署的承诺，系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，对各方当事人均有约束力。根据承诺的内容，该承诺系刘新强要求马驰商管公司保证按时支付租金，否则刘新强有权解除刘新强、马驰商管公司之间合同的约定，其中退还房客剩余房款的约定仍是由马驰商管公司向第三人王娟英退还剩余房款的约定，该承诺并未在刘新强与第三人王娟英之间成立合同关系，故第三人王娟英并非刘新强与马驰商管公司之间房屋租赁合同的一方当事人，无权要求刘新强继续履行与马驰商管公司签订的刘新强、马驰商管公司之间的房屋租赁合同。根据该承诺的约定，马驰商管公司最迟应于2020年2月25日支付2020年2月11日起的月租金，而马驰商管公司长期拖欠刘新强2020年2月11日起超过半年的租金，刘新强根据承诺行使约定解除权，合理合法，法院予以支持

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。刘新强与马驰商管公司签订的《房屋管理合同》，名为管理，实为刘新强将案涉房屋出租给马驰商管公司，马驰商管公司可以转租的房屋租赁合同。2019年11月12日，刘新强作为出租人、马驰商管公司作为承租人与作为次承租人的第三人王娟英共同签署的承诺，系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，对各方当事人均有约束力。根据承诺的内容，该承诺系刘新强要求马驰商管公司保证按时支付租金，否则刘新强有权解除刘新强、马驰商管公司之间合同的约定，其中退还房客剩余房款的约定仍是由马驰商管公司向第三人王娟英退还剩余房款的约定，该承诺并未在

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终1253号上诉人（原审第三人）：王娟英，女，汉族，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：刘新强，男，汉族，住浙江省宁波市余姚市城区。委托诉讼代理人：庞喜同，咸阳市148法律服务所法律工作者。原审被告：西安马驰商业运营管理有限公司。法定代表人：魏磊，该公司经理。上诉人王娟英因与被上诉人刘新强及原审被……