商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终19245号

《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”万达公司、王梓华双方确认案涉房产的总房款为2342701元，并将总房款拆分为毛坯购房款和装修款两部分，分别签订《广州市商品房买卖合同（预售）》、《装修协议书》，分开支付。由于《装修协议书》并未对装修材料、设计方案等进行具体约定且没有装修单位签字盖章，故《装修协议书》表面上为装饰装修协议，实质上是双方关于部分购房款支付协议，属于双方虚假意思表示行为，该《装修协议书》应无效。该《装修协议书》隐藏的民事法律行为为房屋买卖行为，双方应按照真实意思表示来行使权利履行义务。王梓华确认尚欠万达公司装修款43万元，由上所述，43万元款项应为购房款。关于43万元购房款的支付时间及违约金，根据万达公司、王梓华双方签订的《广州万达城项目合同签订单》、《装修协议书》以及万达公司发出的催款律师函可以确认，王梓华应在2017年12月25日前付款19万元，在2018年7月25日前付款24万元。关于违约金，王梓华未能在上述约定期限前付款应承担违约责任，

《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”万达公司、王梓华双方确认案涉房产的总房款为2342701元，并将总房款拆分为毛坯购房款和装修款两部分，分别签订《广州市商品房买卖合同（预售）》、《装修协议书》，分开支付。由于《装修协议书》并未对装修材料、设计方案等进行具体约定且没有装修单位签字盖章，故《装修协议书》表面上为装饰装修协议，实质上是双方关于部分购房款支付协议，属于双方虚假意思表示行为，该《装修协议书》应无效。该《装修协议书》隐藏的民事法律行为为房屋买卖行为，双方应按

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19245号上诉人（原审被告）：王梓华，男，1989年11月17日出生，汉族，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：广州万达文化旅游城投资有限公司，住所地广州市花都区三东大道**花城街综合大楼307之一。法定代表人：李志全，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周雪莹，该公司职员。上诉人王梓华因与被上诉人广州万达文化旅游城投资有限公司（以下……