房屋买卖合同纠纷 （2016）内02民终1443号

在房屋买卖合同关系中，买房人购买房屋的目的在于居住使用，出卖人的主要义务在于交付能够居住使用的房屋，法律规定房屋验收合格作为交付条件为了确保买房人能够实现居住使用的合同目的。虽被告开发的万达广场项目整体进行了竣工验收备案，但原告购买的房屋因电力设施不完善导致原告无法居住使用，故该房屋不具备交付条件。虽《商品房买卖合同补充协议》第5条第4款约定：”如该房屋存在地基基础和主体结构工程以外的质量或装修问题，经权威部门鉴定，确属保修期内开发商依法应保修范围，并经甲方复核确认的，甲方应当按照《买卖合同》约定承担保修责任，但乙方不得以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续，否则以甲方通知或《买卖合同》约定的交付期限届满日视为交付日。”，但该条款是被告为了重复使用而预先拟定的格式条款，且该条款免除了被告作为售房人应向原告交付能够居住使用房屋的主要义务，故该条款无效。原告于2014年12月15日领取房屋钥匙目的在于对房屋现状进行证据保全，并未签署房屋交接单，不应视为接收房屋。至本案审理终结时，被告未将原告购买房屋内的电力设施维修合格，原告至今无法入住使用。根据附件五第四条第六款：”（1）甲方自身原因造成未在

在房屋买卖合同关系中，买房人购买房屋的目的在于居住使用，出卖人的主要义务在于交付能够居住使用的房屋，法律规定房屋验收合格作为交付条件为了确保买房人能够实现居住使用的合同目的。虽被告开发的万达广场项目整体进行了竣工验收备案，但原告购买的房屋因电力设施不完善导致原告无法居住使用，故该房屋不具备交付条件。虽《商品房买卖合同补充协议》第5条第4款约定：”如该房屋存在地基基础和主体结构工程以外的质量或装修问题，经权威部门鉴定，确属保修期内开发商依法应保修范围，并经甲方复核确认的，甲方应当按照《买卖合同》约定承担保修责任，但乙方不得以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续，否则以甲方通知或《买卖合同》约定的交付

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终1443号上诉人（原审被告）包头万达广场投资有限公司。法定代表人齐界，该公司总经理。委托代理人冯宇薇，该公司员工。委托代理人乌兰托娅，内蒙古辰星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵燕，女，1981年10月23日出生，汉族，，现住包头市。委托代理人郅鸿刚，男，1958年9月27日出生，汉族，无职业，现住包头市，系被上诉人公公。上诉人包头万达……