房屋买卖合同纠纷 （2021）冀10民终252号

原、被告签订的存量房买卖合同，是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。原、被告双方在合同中对价款的支付方式，及在贷款因原告自身原因未获得贷款机构批准情况下，合同终止及双方互不承担违约责任，进行了约定。对于买卖合同可能出现贷款不能获得批准，终止合同履行，互不承担违约责任，双方均有预期。合同双方对可能存在的合同履行风险，预先设定了自身权利义务，本案存在合同中约定的终止合同情形，合同应依约定终止。故原告依据合同约定主张解除房屋买卖合同，退还定金及房屋首付款400000元的请求，符合法律规定，证据充分，予以支持。被告提出原告应承担贷款资质承诺，继续履行合同的意见，不予采信。被告自2019年10月得知贷款未获得批准，即应积极主张权利，避免自身损失扩大，故被告提出因本案合同未履行，后因房价下跌自身有较大损失，原告应承担责任的意见，不予采信。综上所述，该院判决：一、解除原告杨艳与被告郭宏宇于2019年8月9日签订的廊坊市存量房买卖合同；二、被告郭宏宇退还原告杨艳定金及首付款共计400000元，于判决生效后30日内履行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉

原、被告签订的存量房买卖合同，是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。原、被告双方在合同中对价款的支付方式，及在贷款因原告自身原因未获得贷款机构批准情况下，合同终止及双方互不承担违约责任，进行了约定。对于买卖合同可能出现贷款不能获得批准，终止合同履行，互不承担违约责任，双方均有预期。合同双方对可能存在的合同履行风险，预先设定了自身权利义务，本案存在合同中约定的终止合同情形，合同应依约定终止。故原告依据合同约定主张解除房屋买卖合同，退还定金及房屋首付款400000元的请求，符合法律规定，证据充分，予以支持。被告提出原告应承担贷款资质承诺，继续履行合同的意见，不予采信。被告自2019年

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终252号 上诉人（原审被告）：郭宏宇，男，1982年5月22日出生，汉族，现住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：康福臣，河北福山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨艳，女，1987年3月28日出生，汉族，现住河北省廊坊市固安县。 委托诉讼代理人：王成伟，河北环京律师事务所律师。 上诉人郭宏宇因与被上诉人杨艳房屋买卖合同纠纷一案……