房屋买卖合同纠纷 （2021）陕05民终1694号

本案被告何保民、王网洞受被告何宝仓、樊红琴委托，向原告党陈锋转让房产，经双方协商自愿签订了《二手房买卖合同》。该《二手房买卖合同》所涉房产未办理抵押登记，当事人之间自愿转让房产，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该《二手房买卖合同》合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定出卖方须在2019年农历12月10日前交房，但被告何保民是在2020年农历正月初二将房门钥匙交与原告家人，原告家人此后已占有使用该房，故本院认定案涉房屋交房时间为2020年农历正月初二。被告未按期交房，已违约，应承担违约责任。双方合同约定，逾期交房每逾期一天，应支付违约金200元；被告逾期22天交房，应支付给原告违约金4400元。合同约定“剩余房款10万元，在甲方交房当天乙方必须一次性结清”，现被告抗辩请求原告支付剩余房款，应予支持。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外”，案涉房屋尚未办理产权登记，故对原告要求被告依据《二手房买卖合同》为其办理房屋过户登记的诉讼请求

本案被告何保民、王网洞受被告何宝仓、樊红琴委托，向原告党陈锋转让房产，经双方协商自愿签订了《二手房买卖合同》。该《二手房买卖合同》所涉房产未办理抵押登记，当事人之间自愿转让房产，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该《二手房买卖合同》合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定出卖方须在2019年农历12月10日前交房，但被告何保民是在2020年农历正月初二将房门钥匙交与原告家人，原告家人此后已占有使用该房，故本院认定案涉房屋交房时间为2020年农历正月初二。被告未按期交房，已违约，应承担违约责任。双方合同约定，逾期交房每逾期一天，应支付违约金200元；被告逾期22天交房，应支

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕05民终1694号上诉人（原审原告）：党陈锋，男，1992年3月15日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：党兴虎，陕西炳辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何宝仓，男，1971年6月15日出生，汉族，农民。被上诉人（原审被告）：樊红琴，女，1971年12月15日出生，汉族，农民。被上诉人（原审被告）：何保民，男，1965年6月14日出生，汉……