商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终10428号
裁判要旨
蜀鑫公司和方琼、张合建立合法有效的商品房买卖合同关系。本案争议焦点为：一、案涉宣传资料宣传内容是否对订立案涉商品房买卖合同有重大影响而应视为要约；二、方琼、张合是否存在逾期未足额支付购房款的违约行为；三、蜀鑫公司主张解除和方琼、张合签订的商品房买卖合同是否有合同依据和法律依据；四、蜀鑫公司主张违约金和律师费的请求是否成立。 一、案涉宣传资料宣传内容是否对订立案涉商品房买卖合同有重大影响而应视为要约的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，根据蜀鑫公司和方琼、张合签订的商品房买卖合同约定，买受人于2016年9月27日前支付首期房价款人民币（币种）211225元，占全部房价款的51%。但方琼、张合仅在2016年9月27日向蜀鑫公司支付总购房款一成的金额即41225元后再
摘要
四川蜀鑫投资有限公司、方琼、张合商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终10428号 上诉人（原审原告）：四川蜀鑫投资有限公司。住所地：四川省成都市成华区建设南路160号1栋1层7号。 法定代理人：程耀贵，总经理。 委托诉讼代理人：周艳，四川迪扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：方琼，女，汉族，1977年6月16日出生，住四川省简阳市。 被上诉人（原审被告）：张合，男，汉族，1975年9月13日……