商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终656号

本案属商品房预售合同纠纷。根据广弘物业公司的上诉请求的事实理由和王三的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点问题是：关于广弘物业公司是否存在逾期交房违约行为的问题。根据本案的证据与事实，可见王三委托凯信管理公司办理涉案商铺交接事宜。结合王三与凯信管理公司签订的《广弘商业广场商铺委托经营管理协议》中所约定商铺占有使用及收益的内容以及王三实际已经获得商铺总价款一次性折减21%利益的情况，应认为王三是在对涉案商铺占有使用问题进行充分衡量后，才授权凯信管理公司接收涉案商铺，即王三实际同意凯信管理公司自主决定涉案商铺交接事宜。广弘物业公司已在合同约定的交付期限内将涉案房屋交付给凯信管理公司，虽然涉案商铺尚未办理竣工验收备案手续，但广弘物业公司和凯信管理公司存在关联，应认为广弘物业公司和凯信管理公司均知悉上述情况，在凯信管理公司未拒绝接收房屋的情况之下，不能仅以涉案商铺尚未办理竣工验收备案手续为由否定广弘物业公司和凯信管理公司之间交付商铺的效力。综上，广弘物业公司向凯信管理公司交付涉案商铺的行为应视为对王三履行《商品房买卖合同（预售）》的交房义务，本案并未超过《商品房买卖合同（预售）》约定的交房期限，

本案属商品房预售合同纠纷。根据广弘物业公司的上诉请求的事实理由和王三的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点问题是：关于广弘物业公司是否存在逾期交房违约行为的问题。根据本案的证据与事实，可见王三委托凯信管理公司办理涉案商铺交接事宜。结合王三与凯信管理公司签订的《广弘商业广场商铺委托经营管理协议》中所约定商铺占有使用及收益的内容以及王三实际已经获得商铺总价款一次性折减21%利益的情况，应认为王三是在对涉案商铺占有使用问题进行充分衡量后，才授权凯信管理公司接收涉案商铺，即王三实际同意凯信管理公司自主决定涉案商铺交接事宜。广弘物业公司已在合同约定的交付期限内将涉案房屋交付给凯信管理公司，虽然涉案商铺尚未

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终656号上诉人（原审被告）：湛江麻章广弘物业有限公司，住所地广东省湛江市麻章区金康路4号，统一社会信用代码914408117649009570。法定代表人：阮方义，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈柳伊，广东行诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王三，男。委托诉讼代理人：唐宏拓，广东朝胜律师事务所律师。原审第三人：湛江市凯信商业管理……