确认合同效力纠纷 （2016）桂09民终1670号

原告黄宏威与（黄雄威曾用名）属同一人，第三人符传仪以”黄雄威”的名义与被告陈少伟签订的《房屋转让协议》中买方就是原告”黄宏威”的名字，第三人符传仪已按协议约定于2014年6月3日支付了第一期房屋转让费310000元，2014年6月6日支付余款105000元，被告收到全部房屋转让费415000元后又出具《收条》给原告收执，并约定同年6月9日交房，被告也按双方约定的期限把转让房屋的锁匙、土地证及房产证交付给第三人符传仪，原、被告及第三人符传仪的行为是各方真实意思表示。根据有关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。故对原告要求确认其与被告于2014年6月3日签订的《房屋转让协议》有效的请求，依法予以支持。被告出卖房屋后有义务协助原告到相关部门办理产权变更登记手续。对被告陈少伟辩称及第三人梁丽述称涉诉房屋为其两人的夫妻共同财产，房屋转让协议没有梁丽的签名是无效的，应该退还购房款的问题，被告陈少伟与第三人梁丽于2008年12月8日签订的《协议》，实质上为被告陈少伟把其婚前个人财产涉

原告黄宏威与（黄雄威曾用名）属同一人，第三人符传仪以”黄雄威”的名义与被告陈少伟签订的《房屋转让协议》中买方就是原告”黄宏威”的名字，第三人符传仪已按协议约定于2014年6月3日支付了第一期房屋转让费310000元，2014年6月6日支付余款105000元，被告收到全部房屋转让费415000元后又出具《收条》给原告收执，并约定同年6月9日交房，被告也按双方约定的期限把转让房屋的锁匙、土地证及房产证交付给第三人符传仪，原、被告及第三人符传仪的行为是各方真实意思表示。根据有关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终1670号上诉人（一审被告）：陈少伟，男，1967年1月16日出生，汉族，住兴业县。上诉人（一审第三人）：梁丽（系陈少伟妻子），女，1978年10月3日出生，汉族，住址兴业县石南镇医院路**号，现住玉林市。两上诉人的共同委托代理人：姚国，广西桂金剑律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄宏威，男，1992年3月28日出生，职工……