（2016）渝05执异989号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，案外人沈斌虽在法院查封上述1-3号房屋前与被执行人杨兴模签订了合法有效的买卖合同，但其提交的付款收条和转账凭据不足以证明其付清全款，同时其提交的物管公司的证明材料、装修送货单和交纳水费的收据等证据亦不能充分证明其在法院查封前已合法占有使用房屋。因此，案外人沈斌的异议理由不符合上述司法解释规定的情形，其对上述房屋不享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，案外人沈斌虽在法院查封上述1-3号房屋前与被执行人杨兴模签订了合法有效的买卖合同，但其提交的付款收条和转账凭据不足以证明其付清全款，同时其提交的物管公司的证明材料、

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)渝05执异989号案外人：沈斌，男，1971年3月12日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：刘盈，重庆竞凯越律师事务所律师。申请执行人：张谦，男，1957年12月5日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：陈翰笙，重庆圣世律师事务所律师。被执行人：王强，男，1972年1月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被执行人：杨兴万，男，1968……