商品房销售合同纠纷 （2014）徐民终字第1775号

双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应诚实信用地履行该合同。徐州世贸公司在合同履行中存在违约行为，即前阳台约定为半封闭，实际为全封闭；房屋实际建筑面积小于合同约定建筑面积，故徐州世贸公司应当承担违约责任。根据最高院审理商品房买卖合同的解释规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或约定不明的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房款由出卖人双倍返还买受人。故孙峰主张返还房款44232.23元，符合有关规定，法院予以支持。因徐州世贸公司违约行为，造成孙峰的契税损失3295.63元，应当由徐州世贸公司赔偿。孙峰请求徐州世贸公司将阳台改为半封闭，因涉案建筑物的建设已经履行了相关规划、建设手续，未经有关部门审批，徐州世贸公司也无权擅自变更，故对该请求法院不予支持。遂判决：一、徐州世贸公司于判决生效后十日内返还孙峰购房款44232.23元、赔偿契税损失3295.63元。二、驳回孙峰其他诉讼请求。上诉人徐州世贸公司不服上述民事判决向本院上诉称：一审认定事实错误，上诉人

双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应诚实信用地履行该合同。徐州世贸公司在合同履行中存在违约行为，即前阳台约定为半封闭，实际为全封闭；房屋实际建筑面积小于合同约定建筑面积，故徐州世贸公司应当承担违约责任。根据最高院审理商品房买卖合同的解释规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或约定不明的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房款由出卖人双倍返还买受人。故孙峰主张返还房款44232.23元，符合有关规定，法院予以支持。因徐州世贸公司违约行为，造成孙峰的契税损失3

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1775号上诉人（原审被告）徐州世茂新城房地产开发有限公司。法定代表人许世坛，该公司董事长。委托代理人赵东菊被上诉人（原审原告）孙峰委托代理人郭强委托代理人李翔宇上诉人徐州世茂新城房地产开发有限公司（以下简称徐州世贸公司）因与被上诉人孙峰商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省徐州市云龙区人民法院（2013）云民初字第1971号民事判决，向……