商品房销售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01460号

龙湖公司与毛巧芝签订的《买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”故，通知合同相对方要求解除合同的，必须具备《合同法》第九十三条或者第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。本案中，毛巧芝虽与其他7名购房人联名向龙湖公司发出的《解除买卖合同通知》，但从该通知可以看出，毛巧芝实际以其个人名义向龙湖公司提出了要求，因此，毛巧芝实际以其自己的名义向龙湖公司发出了《解除买卖合同通知》，要求解除《买卖合同》。根据《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现

龙湖公司与毛巧芝签订的《买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”故，通知合同相对方要求解除合同的，必须具备《合同法》第九十三条或者第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。本案中，毛巧芝虽与其他7名购房人联名向龙湖公司发出的《解除买卖合

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01460号上诉人（原审被告）：毛巧芝。委托代理人：李欢。委托代理人：钟雨果。被上诉人（原审原告）：重庆龙湖德卓地产发展有限公司，住所地重庆市北碚区云盛路20号附2、4、6、8、10、12号，组织机构代码58146755-6。法定代表人：崔恒忠，该公司董事长。委托代理人：杨艳红，重庆百君律师事务所律师。上诉人毛巧芝与被上诉人重庆龙……