房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终2767号

康利公司需要承担延期交付的责任，合同约定的违约金标准远高于赵亲花的实际损失，应当以赵亲花的实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益的因素，依法裁判。综上，涉案房屋已经竣工验收通过，赵亲花已领取了房屋钥匙，双方已经办理了交接手续，根据约定以及法律规定，应当视为已经交付。请求法院依法裁判。原审法院经审理查明，2012年12月15日，作为预售人的康利公司（甲方）与作为预购人的赵亲花（乙方）签订《康利华府商品房预售合同》一份，其中约定：由甲方将位于溧水区致远路68号康利华府某幢某单元1506室预售给乙方；房价款合计为780000元；房屋交付时间为2013年8月31日之前，合同补充协议第三条约定具体时间以甲方发放《交付通知书》载明的交房时间为准（不迟于前述交房时间）；在甲方具备本合同约定的交房时间（即甲方取得房屋竣工验收备案登记证）的情况下，甲方可（但无义务）发出房屋交付通知，房屋交付时，乙方应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以房屋、装饰、设备不符合要求及公共配套设施和市政公用设施不完善为由拒绝接受房屋，否则按乙方原因造成房屋未能按期交付执行，甲方就此不承担延期交房

康利公司需要承担延期交付的责任，合同约定的违约金标准远高于赵亲花的实际损失，应当以赵亲花的实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益的因素，依法裁判。综上，涉案房屋已经竣工验收通过，赵亲花已领取了房屋钥匙，双方已经办理了交接手续，根据约定以及法律规定，应当视为已经交付。请求法院依法裁判。原审法院经审理查明，2012年12月15日，作为预售人的康利公司（甲方）与作为预购人的赵亲花（乙方）签订《康利华府商品房预售合同》一份，其中约定：由甲方将位于溧水区致远路68号康利华府某幢某单元1506室预售给乙方；房价款合计为780000元；房屋交付时间为2013年8月31日之前，合同补充

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2767号上诉人（原审原告）赵亲花，女，1969年1月6日出生，汉族，会计。委托代理人徐本发，驾驶员。被上诉人（原审被告）南京康利置业有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇致远路68号。法定代表人王殿春，该公司副董事长。委托代理人蒋宜贯，江苏泰和律师事务所律师。上诉人赵亲花因与被上诉人南京康利置业有限公司（以下简称康利公司）房屋买卖合同纠……