租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第643号

深海阳公司和九明公司签订《合作合同》，约定九明公司将从案外人处租来的房产转租给深海阳公司，深海阳公司定期向九明公司支付场地使用费，实际上双方形成的是租赁合同关系。本案的争议焦点为：1、深海阳公司、九明公司所签订的《合作合同》的效力？2、在合同履行中，哪方构成违约？对于第一个争议焦点，原审法院认为，九明公司向深海阳公司所出租的房产系九明公司向深圳市水务物业管理有限公司承租的，该房产的权利人为深圳市水务（集团）有限公司。该房产系市自来水公司于1984年取得了深圳市建设局发出的建筑许可证，项目为办公楼、车间、车库各一栋。2005年深圳市规划局根据现状查账报告确定宿舍2943.22平方米，商业性办公623.05平方米，工业10613.38平方米，单元式住宅3888.31平方米，并颁发了深规许字01-2005-0201号规划许可证。双方在庭审中确认，所租赁的房地产为工业10613.38平方米。虽然深海阳公司、九明公司在《合作合同》中约定的用途为办公、仓储、商业，均和规划部门批准的用途不一致。但并不影响该《合作合同》的效力，该《合作合同》为有效合同。对于第二个争议焦点，原审法院认为，在本案中，双方

深海阳公司和九明公司签订《合作合同》，约定九明公司将从案外人处租来的房产转租给深海阳公司，深海阳公司定期向九明公司支付场地使用费，实际上双方形成的是租赁合同关系。本案的争议焦点为：1、深海阳公司、九明公司所签订的《合作合同》的效力？2、在合同履行中，哪方构成违约？对于第一个争议焦点，原审法院认为，九明公司向深海阳公司所出租的房产系九明公司向深圳市水务物业管理有限公司承租的，该房产的权利人为深圳市水务（集团）有限公司。该房产系市自来水公司于1984年取得了深圳市建设局发出的建筑许可证，项目为办公楼、车间、车库各一栋。2005年深圳市规划局根据现状查账报告确定宿舍2943.22平方米，商业性办公6

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第643号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市深海阳物业服务有限公司。法定代表人：林仲榕，董事长。委托代理人：刘汪韬，北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托代理人：彭超，北京市京都（深圳）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市九明药业有限公司。法定代表人：管小明，总经理。委托代理人：许寒鹏，系该公司职员。委托代理人……