（2015）渝五中法民终字第4211号

《协议》是蜀安公司和张敏的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的禁止性规定，对蜀安公司和张敏均具有法律约束力。根据《协议》约定，张敏在本案所涉房屋过户前10分钟支付蜀安公司52000元（包含全部过户费、中介费），蜀安公司保证张敏拿到房产证，否则，蜀安公司赔偿张敏500的损失费并退还张敏52000元。《协议》签订后，张敏按约于过户当日向蜀安公司支付了52000元。蜀安公司亦应按约定保证张敏拿到房产证。2014年8月25日，蜀安公司石坪桥店店长邓智承诺于2014年9月5日内取得房产证。此后，直到2014年11月6日，蜀安公司交清相关税费等43184.09元后，张敏才取得了本案所涉房屋的房地产权证。审理中，蜀安公司、张敏均确认交齐了相关税费后才能取得房地产权证。故蜀安公司迟迟未缴纳相关税费是未能取得房地产权证的主要原因。一审审理中，蜀安公司辩称因张敏拖延不到场导致不能领取产权证原件，其未举示相应证据证明，故其该辩解意见，缺乏证据支撑，原审法院不予采纳。综合上述事实，本院认定蜀安公司已构成违约，应承担相应责任。本案中，张敏称蜀安公司未按约定的期限为张敏办理房地产权证，张敏未能在蜀安公司承诺的

《协议》是蜀安公司和张敏的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的禁止性规定，对蜀安公司和张敏均具有法律约束力。根据《协议》约定，张敏在本案所涉房屋过户前10分钟支付蜀安公司52000元（包含全部过户费、中介费），蜀安公司保证张敏拿到房产证，否则，蜀安公司赔偿张敏500的损失费并退还张敏52000元。《协议》签订后，张敏按约于过户当日向蜀安公司支付了52000元。蜀安公司亦应按约定保证张敏拿到房产证。2014年8月25日，蜀安公司石坪桥店店长邓智承诺于2014年9月5日内取得房产证。此后，直到2014年11月6日，蜀安公司交清相关税费等43184.09元后，张敏才取得了本案所涉房屋的房地产权证

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第04211号重庆市第五中级人民法院民事判决书（2015）渝五中法民终字第4211号上诉人（原审原告）：张敏。委托代理人：张国鹏。被上诉人（原审被告）：重庆蜀安置业顾问有限公司，住所地重庆市渝中区长江二路148号附11号。法定代表人：程苗，总经理。原审第三人：徐首屹。上诉人张敏与被上诉人重庆蜀安置业顾问有限公司（简称蜀安公司）、原审……