商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终1502号

本案争议的焦点问题：1.本案的商品房交付时间是按房屋的实际交付时间还是按该商品房在2015年12月23日获得规划核实为交付使用时间；2.逾期办证是否华艺公司的原因造成？1．实际交付时间的认定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房解释）第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。房屋的毁损、灭失的风险也随房屋占有的转移而转移，因此，商品房买卖合同第十四条约定的“出卖人在商品房交付使用后90日内”的“交付使用”起算点，应是该商品房的实际交付时间。2．本案商品房逾期不能办证的原因讼涉商品房逾期未能办证的原因是2015年12月23日才通过竣工规划条件核实,而未能及时通过竣工规划核实，正如2015年2月11日漳州市城乡规划局向华艺公司发出的漳规审【2015】1006号建设工程竣工规划条件核实整改意见通知书所说明的，是因华艺公司未按照《建设工程规划许可证》规定进行建设的违法行为，违法计容建筑面积增建793.06平方米，华艺公司主张原因在于政府部门不能成立。综上，郭国花、陈晃与华艺公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，又无与法律法规的

本案争议的焦点问题：1.本案的商品房交付时间是按房屋的实际交付时间还是按该商品房在2015年12月23日获得规划核实为交付使用时间；2.逾期办证是否华艺公司的原因造成？1．实际交付时间的认定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房解释）第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。房屋的毁损、灭失的风险也随房屋占有的转移而转移，因此，商品房买卖合同第十四条约定的“出卖人在商品房交付使用后90日内”的“交付使用”起算点，应是该商品房的实际交付时间。2．本案商品房逾期不能办证的原因讼涉商品房逾期未能办证的原因是2015年12月23日才通过竣工规划条

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终1502号上诉人（原审被告）：漳州市华艺房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区新华西商业街北20幢201号，统一社会信用代码913506007821997032。法定代表人：高德平，该公司董事长。委托诉讼代理人：林惠斌，福建必得律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：蓝春鸿，福建必得律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：郭国花，女，1……