房屋买卖合同纠纷 （2019）冀1025民初3619号
裁判要旨
原告与被告河北昂兴房地产开发有限公司签订《祥和家园（内部）认购协议书》后，又就原合同的解除事宜达成一致意见，并签订退房协议，该退房协议关于退还房款和赔偿损失的约定，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。 原告在法庭辩论终结前增加诉讼请求，本院应当合并审理。 被告河北昂兴房地产开发有限公司应向原告返还房款128910元并赔偿损失3万元。 被告河北昂兴房地产开发有限公司提出退房协议约定的违约金过高，结合本案案情，本院依法调整为：应以剩余购房款为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。 被告孙军虎不是合同相对方，其实施的行为是职务行为，应由河北昂兴房地产开发有限公司承担民事责任。 原告要求其承担民事责任，本院不予支持。 被告河北昂兴房地产开发有限公司在未取得商品房预售许可证的情况下出售房屋，收取购房款，后又签订退房协议，相应民事责任应由该公司承担。 同时，与原告签订《祥和家园（内部）认购协议书》和《大城县祥和家园退房协议》的相对方是河北昂兴房地产开发有限公司，廊坊市金海房地产开发有限公司于2016年1
摘要
刘毅与河北昂兴房地产开发有限公司、孙军虎房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省大城县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1025民初3619号原告：刘毅，男，1981年11月13日出生，汉族，住山西省武乡县。 委托诉讼代理人：刘天甫，北京市京师律师事务所律师。 被告：河北昂兴房地产开发有限公司，住所地：河北省保定市定兴县周家庄村村西107国道东侧。 统一社会信用代码：91130626MA07TG5T41法定代表人：杨永，该公司总经理。 被告：孙军虎，男，1974年……