房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终354号

周冬与天润公司签订的《商品房买卖合同》系双方自愿订立，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的相关约定履行。本案所涉房屋系精装修房，又称成品住房，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。由于当前没有一个行政主管部门负责对装修工程的整体验收，因此，装修工程是否竣工、装修质量是否符合相应标准，除符合合同约定的交付标准外，还应符合购买人收房后可直接“拎包入住”的合同目的。本案中，周冬提供的《成品住房装修技术标准》（DGJ32/J99-2010）、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，虽然并非是法律或行政法规，但可作为购买人收房后可直接“拎包入住”的参考依据。鉴于此，天润公司提供了相应分户验收及竣工验收文件，已初步证明涉案房屋自2015年6月30日就处于随时处理可接受状态，可以认定具备了约定交付房屋的条件。虽天润公司在收房流程中称要进行缴清相应款项后方可办理收房手续，但其在之后的两次《提示函》中已经明确表示要求周冬去收房否则视为已经按约交房，足以证明该缴费流程并未实际影响周冬进行收房。至于周冬所称应先

周冬与天润公司签订的《商品房买卖合同》系双方自愿订立，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的相关约定履行。本案所涉房屋系精装修房，又称成品住房，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。由于当前没有一个行政主管部门负责对装修工程的整体验收，因此，装修工程是否竣工、装修质量是否符合相应标准，除符合合同约定的交付标准外，还应符合购买人收房后可直接“拎包入住”的合同目的。本案中，周冬提供的《成品住房装修技术标准》（DGJ32/J99-2010）、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，虽然并非是法律或行政法规

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终354号上诉人（原审被告）：无锡天润福源房地产开发有限公司，住所地无锡市滨湖区太湖街道周新中路265号。法定代表人：李明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：柳筱，该公司员工。被上诉人（原审原告）：周冬，男，1980年1月19日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：金晨、虞敏，上海市广懋律师事务所律师。上诉人无锡天润福源房地产开发有限……