商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终6253号

郭子钰与中瑞达公司签订的商品房预售合同及储藏室认购协议，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案郭子钰已按合同约定履行了交付全部房款等合同约定义务，而中瑞达公司并未按照合同约定时间履行交付房屋等合同约定义务，中瑞达公司的行为构成违约，应承担逾期交房违约责任。关于案涉楼房的逾期交付期限的认定问题，中瑞达公司所称于2013年12月6日初验时郭子钰领取案涉房屋钥匙，理由不当，此非交付房屋的证据，仅是双方初验房屋的证据，中瑞达公司提供的领钥匙业主签名表中虽有郭子钰领取案涉楼房钥匙的签名但并未载明领取钥匙的时间，中瑞达公司应承担郭子钰具体领取案涉楼房钥匙时间的举证责任，中瑞达公司提交的证据不能证明郭子钰领取钥匙的具体时间。郭子钰确认是在2013年12月份领取案涉楼房钥匙，同时案涉房屋所属的5号楼房已于2013年12月30日竣工验收合格，据此可认定房屋及储藏室在2013年12月30日已交付，郭子钰已接受了案涉楼房，因此中瑞达公司应支付的逾期交房违约金应计算至2013年12月30日，违约天数为122天，违约金为2891元（473931元×万分之0.5×122天）。合同约定中瑞达公司应于

郭子钰与中瑞达公司签订的商品房预售合同及储藏室认购协议，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案郭子钰已按合同约定履行了交付全部房款等合同约定义务，而中瑞达公司并未按照合同约定时间履行交付房屋等合同约定义务，中瑞达公司的行为构成违约，应承担逾期交房违约责任。关于案涉楼房的逾期交付期限的认定问题，中瑞达公司所称于2013年12月6日初验时郭子钰领取案涉房屋钥匙，理由不当，此非交付房屋的证据，仅是双方初验房屋的证据，中瑞达公司提供的领钥匙业主签名表中虽有郭子钰领取案涉楼房钥匙的签名但并未载明领取钥匙的时间，中瑞达公司应承担郭子钰具体领取案涉楼房钥匙时间的举证责任，中瑞达公司提交的证据

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6253号上诉人（原审原告）：郭子钰。委托诉讼代理人：于友滨，山东向真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛中瑞达置业有限公司。法定代表人：戴金楷，董事长。委托诉讼代理人：杨丽娜，山东柏宏律师事务所律师。上诉人郭子钰因与被上诉人青岛中瑞达置业有限公司（以下简称中瑞达公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2017）……