（2017）赣07执异46号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条关于对案外人提出的异议，人民法院判断其是否系权利人的标准规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，本院（2015）赣中财保字第207号民事裁定查封的“于国用（xxxx）第xxxx号、xxxx号、xxxx号”三宗土地的《土地使用证》及不动产登记簿登记的土地使用权人均为三海公司，且涉案的三宗用地自商住开发到销售向有关部门办理的《规划许可证》、《建设用地许可证》、《施工许可证》和《商品房预售许可证》中，用地单位、建设单位或售房单位登记的也是三海公司，据此，足以认定“于国用（xxxx）第xxxx号、xxxx号、xxxx号”三宗土地使用权的权利人为三海公司。三海公司作为本案诉讼阶段中财产保全的被保全人和执行阶段中的被执行人，本院对其名下的该三宗土地使用权进行查封，于法有据。至于案外人提出的《协议书》中约定三海公司系以土地使用权入股，不承担风险，只收取固定利润，《协议书》应认定为土地使用权出让合同及异议请求中提出

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条关于对案外人提出的异议，人民法院判断其是否系权利人的标准规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，本院（2015）赣中财保字第207号民事裁定查封的“于国用（xxxx）第xxxx号、xxxx号、xxxx号”三宗土地的《土地使用证》及不动产登记簿登记的土地使用权人均为三海公司，且涉案的三宗用地自商住开发到销售向有关部门办理的《规划许可证》、《建设用地许可证》、《施工许可证》和《商品房预售许可证》中，用地单位、建

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣07执异46号案外人（异议人）：钟福源，男，1958年7月29日生，汉族，住江西省赣州市于都县。委托诉讼代理人：肖聪，男，于都县贡江法律服务所法律工作者。申请执行人:黄金红，男，1968年4月30日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。申请执行人：许名福，男，1960年6月11日生，汉族，住江西省赣州市石城县。申请执行人：温聪，男，1981年10月……