（2015）榕执异字第7号

异议申请人以其与被执行人陈仁杰、林艳凤签订买卖合同并已支付部分款项，诉争房产应为其所有对本院执行提起异议，其主张的是阻止执行标的交付的实体权利，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”诉争房产登记在被执行人陈仁杰、林艳凤名下，应认定陈仁杰、林艳凤为诉争房产的权利人，诉争房产的租金收益亦应属两被执行人财产，本院执行提取租金符合法律规定。冯珠茂与陈仁杰、林艳凤之间签订的房屋买卖合同，未经预告登记，不具有排他效力，不能以此对抗第三人，因此，冯珠茂的异议理由不成立，对其请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回冯珠茂的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　石文玉审　判　员　　林　辉代理审判员　　张　敏二〇一五年二月二十八日书　记　员　　陈　影附：本案适用的主

异议申请人以其与被执行人陈仁杰、林艳凤签订买卖合同并已支付部分款项，诉争房产应为其所有对本院执行提起异议，其主张的是阻止执行标的交付的实体权利，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”诉争房产登记在被执行人陈仁杰、林艳凤名下，应认定陈仁杰、林艳凤为诉争房产的权利人，诉争房产的租金收益亦应属两被执行人财产，本院执行提取租金符合法律规定。冯珠茂与陈仁杰、林艳凤之间签订的房屋买卖合同，未经预告登记，不具有排他效力，不能以此对抗第三人，

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）榕执异字第7号异议申请人冯珠茂，男，1956年8月3日出生，汉族，平潭县人，住福建省平潭县。申请执行人陈灿云，男，汉族，1960年8月23日出生，住福建省福州市。委托代理人陈桦、刘朝模，福建远东大成律师事务所律师。被执行人陈仁杰，男，汉族，1983年10月22日出生，住福建省福清市。被执行人林艳凤，女，汉族，1981年12月11日出生，住福建省……