（2010）浙绍民终字第49号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，被告与永成公司间的房屋租赁合同的效力业经生效判决确认。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》不适用于该解释施行前已终审的案件。原、被告应继续履行合同。依约，被告应于2007年6月30日前向永成公司支付2007年7月1日到2010年6月30日三年的租金，在被告实际未予支付的情况下，原告作为租赁物所有权的继受人，对自其获得租赁物所有权之日起被告欠付的租金享有收益权。被告在2008年12月19日接获法院通知后，应直接向原告支付自2008年9月10日至2010年6月30日的租金。因租赁合同对租金支付时间作了明确约定，该合同第二条第一款第4项“承租人未按合同规定拖欠租金的”的真实意思表示应解读为“承租人未按合同规定期限支付租金的”。被告提出合同对拖欠租金多长时间可以终止合同的约定不明确，系对合同条款真实意思的误读。本案不具备适用合同法第二百二十六条规定的条件。被告基于对合同条款真实意思的误读而提出应适用合同法第二百二十六条的规定、被告作为承租人可以在租赁合同每届满一年的时候支付的主张不能成立。被告在200

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，被告与永成公司间的房屋租赁合同的效力业经生效判决确认。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》不适用于该解释施行前已终审的案件。原、被告应继续履行合同。依约，被告应于2007年6月30日前向永成公司支付2007年7月1日到2010年6月30日三年的租金，在被告实际未予支付的情况下，原告作为租赁物所有权的继受人，对自其获得租赁物所有权之日起被告欠付的租金享有收益权。被告在2008年12月19日接获法院通知后，应直接向原告支付自2008年9月10日至2010年6月30日的租金。因租赁合同对租金支付时间作了明确

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第49号上诉人（原审被告）嵊州市新联砂洗厂。法定代表人沈保洋。委托代理人（特别授权）陈临浙。委托代理人（一般授权）崔春光。被上诉人（原审原告）嵊州市韩氏服装服饰有限公司。法定代表人韩波。委托代理人（特别授权）周科波。上诉人新联砂洗厂因房屋租赁合同纠纷一案，不服嵊州市人民法院（2009）绍嵊民初字第2192号民事判决，向本院提出上诉。本……