确认合同无效纠纷 （2015）滁民二终字第00064号

关于唐桂华、陈山文于2001年4月16日与邓发华签订的《协议书》中涉及房屋买卖部分，因唐桂华、陈山文系陈长正妻子、儿子，均系完全民事行为能力人，且邓发华购买房屋后居住至陈长正起诉时，已近十二年之久，陈长正从未对双方买卖房屋的行为提出异议，故其虽未出具书面的同意意见，但邓发华有理由相信唐桂华、陈山文处理诉争房屋的行为系其家庭成员的共同意思表示，且邓发华属于有偿取得，并无任何过错。另外，在近十二年间，陈长正与唐桂华夫妻关系正常并在一起生活，而陈长正却诉称其不知道卖房，亦明显与常理相悖。因此，唐桂华、陈山文与邓发华签订的《协议书》中的有关房屋买卖条款应属有效。故陈长正要求确认唐桂华、陈山文与邓发华签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，不予支持。关于唐桂华、陈山文于2001年4月16日与邓发华签订的《协议书》中涉及承包土地转让部分，因合法的土地承包经营权受法律保护。陈长正依法签订了农村土地承包合同，并取得了《农村土地承包经营权证》，故陈长正对其承包的土地享有合法的土地承包经营权。陈长正妻子唐桂华、儿子陈山文与邓发华签订的《协议书》中约定：“唐桂华同意本人承包土地的4人承包地转交邓继华承包，计12亩

关于唐桂华、陈山文于2001年4月16日与邓发华签订的《协议书》中涉及房屋买卖部分，因唐桂华、陈山文系陈长正妻子、儿子，均系完全民事行为能力人，且邓发华购买房屋后居住至陈长正起诉时，已近十二年之久，陈长正从未对双方买卖房屋的行为提出异议，故其虽未出具书面的同意意见，但邓发华有理由相信唐桂华、陈山文处理诉争房屋的行为系其家庭成员的共同意思表示，且邓发华属于有偿取得，并无任何过错。另外，在近十二年间，陈长正与唐桂华夫妻关系正常并在一起生活，而陈长正却诉称其不知道卖房，亦明显与常理相悖。因此，唐桂华、陈山文与邓发华签订的《协议书》中的有关房屋买卖条款应属有效。故陈长正要求确认唐桂华、陈山文与邓发华签

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民二终字第00064号上诉人（原审被告）：邓发华（曾用名邓继华），农民。委托代理人：陈晓东，安徽天定律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈长正（曾用名陈长飞），农民。委托代理人：薛海忠，安徽正申律师事务所律师。原审被告：唐桂华，农民，系陈长正的妻子。原审被告：陈山文，农民，系陈长正三子。上诉人邓发华因与陈长正、唐桂华、陈山文确认合同无效纠纷……