商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1040号

李建伟与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是合法、有效的合同，双方应自觉履行。关于办理产权登记及期限问题，双方在合同中已作约定，故从约定。现颐明公司辩解李建伟迟延提交办证资料，李建伟存在违约在先的情况。对此，合同附件虽约定李建伟应提交办证资料给颐明公司，但没有列明李建伟需提交的具体资料及证件名称。双方所签合同第十八条关于产权登记问题中约定，颐明公司应如实告知李建伟为办理产权登记需要由李建伟提供的证件资料；颐明公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使李建伟未能及时提供证件资料的，李建伟不承担责任。据此，综合商品房买卖合同中双方签约的目的以及所处地位，明公司仍负有及时通知李建伟提交办证所需具体证件资料的附随义务。本案诉讼中，颐明公司并没有举证证明其公司已履行通知义务及李建伟曾拒绝提交办证资料，故对颐明公司辩解李建伟违约在先的意见，不予采纳。鉴于颐明公司违反双方关于办理和交付房产证合同约定的行为已构成违约，故颐明公司应承担违约责任。现李建伟主张颐明公司支付迟延办证违约金，合法合理，予以支持。由于李建伟没有举证证明其曾向颐明公司主张迟延办证违约金，现颐明公司提出李建伟起诉日前两年的违约金诉讼请

李建伟与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是合法、有效的合同，双方应自觉履行。关于办理产权登记及期限问题，双方在合同中已作约定，故从约定。现颐明公司辩解李建伟迟延提交办证资料，李建伟存在违约在先的情况。对此，合同附件虽约定李建伟应提交办证资料给颐明公司，但没有列明李建伟需提交的具体资料及证件名称。双方所签合同第十八条关于产权登记问题中约定，颐明公司应如实告知李建伟为办理产权登记需要由李建伟提供的证件资料；颐明公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使李建伟未能及时提供证件资料的，李建伟不承担责任。据此，综合商品房买卖合同中双方签约的目的以及所处地位，明公司仍负有及时通知李建伟提交办证所需具体证件

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1040号上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司。法定代表人欧阳依丹，董事长。委托代理人罗子轩，男，该公司员工。委托代理人曹国宏，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）李建伟，男，1982年5月8日出生，汉族。委托代理人卢旺盛、彭嫒，均为北京市大成（广州）律师事务所律师。上诉人广州颐明房地产开发有限公司（以下简称颐明公司）因……