商品房预售合同纠纷 （2015）榕民终字第1307号

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。原告认为本案讼争《商品房买卖合同》第十四条第［2］款系格式条款，且排除了原告的主要权利，该条款应属无效，没有事实与法律依据，原审法院不予支持。被告在合同订立后，依约于2011年4月28日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月28日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成某某房屋产权的初始登记，并通知原告于2012年9月17日至2012年9月21日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。现原告要求被告违约金支付至2012年9月17日，原审法院予以支持。故被告应按《商品房买卖合同》第十四条的约定，按违约时已付购房款708959元的每日万分之一的标准，向原告支付自2012年4月29日起至2012年9月17日止（计142天）的逾期办证违约金10067元（7

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。原告认为本案讼争《商品房买卖合同》第十四条第［2］款系格式条款，且排除了原告的主要权利，该条款应属无效，没有事实与法律依据，原审法院不予支持。被告在合同订立后，依约于2011年4月28日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月28日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成某某房屋产权的初始登记，并通知原

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1307号上诉人（原审被告、反诉原告）福建群升置业有限公司，住所地福建省福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）黄立纯，男，1971年5月24日出生，汉族，住福建省连江县。委托代理人黄立统，男，1979年9月24日出生，汉族，住福建省福州市台江区，系被上……