建设工程合同纠纷 （2015）连民终字第00847号

根据我国建筑法的相关规定，建设工程开工前应当向国家有关部门申请领取施工许可证；从事建筑活动的人员，必须取得相应的执业资格证书，在执行资格证书许可的范围内从事建筑活动。高庆军兴建的涉案房屋在没有取得规划许可证、施工许可证等报建手续的情况下，承包给没有建筑执业资质的ＸＸ军施工建设，违反了国家法律法规的强制性规定，双方形成的建设合同属无效合同。无效合同自始不具有法律约束力。合同无效，有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案房屋经鉴定机构鉴定存在严重质量问题，已不能通过修复方式达到正常使用状态，需拆除重建的损失费用为405569.18元（含二次搬运费30000元），对以上鉴定结论原审法院依法予以认定。ＸＸ军长期从事房屋建筑行业活动，应当知道在其不具备房屋建筑资质的情况下不能进行房屋建设活动，但其仍承建高庆军兴建的房屋，应承担主要的过错责任；高庆军没有提供兴建房屋的施工需要的施工图纸及技术资料和取得合法报建手续的情况下，将兴建的房屋承包给ＸＸ军施工建设，也应承担相应的过错责任。涉案房屋经鉴定机构鉴定存在严重质量问题，已不能通过修复方式达到正常使用

根据我国建筑法的相关规定，建设工程开工前应当向国家有关部门申请领取施工许可证；从事建筑活动的人员，必须取得相应的执业资格证书，在执行资格证书许可的范围内从事建筑活动。高庆军兴建的涉案房屋在没有取得规划许可证、施工许可证等报建手续的情况下，承包给没有建筑执业资质的ＸＸ军施工建设，违反了国家法律法规的强制性规定，双方形成的建设合同属无效合同。无效合同自始不具有法律约束力。合同无效，有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案房屋经鉴定机构鉴定存在严重质量问题，已不能通过修复方式达到正常使用状态，需拆除重建的损失费用为405569.18元（含二次搬运费3

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)连民终字第00847号上诉人（原审被告、反诉原告）邱云英。上诉人（原审被告、反诉原告）韩树丽。上诉人（原审被告、反诉原告）韩宝林。上诉人（原审被告、反诉原告）韩树清。上诉人（原审被告、反诉原告）孙同花。五上诉人共同委托代理人林栋，连云港市海州区锦屏法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）高庆军。委托代理人程海兵，江苏顺维律师事务所……