商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终1148号

本案的争议焦点是被告是否应当为原告办理涉案房屋所有权证及土地使用权证，并支付违约金1102元。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，且已经房管部门登记备案，应认定为合法有效的民事合同。原告李明珍与被告万鸿公司之间签订的《商品房买卖合同》已经办理登记备案手续，原告即享有对涉案房屋所有权转移的期待权，只要其对《商品房买卖合同》中约定的义务履行完毕，便可请求办理登记过户手续，从而取得房屋所有权。本案中，原告李明珍未能举证证明其已付清购房款，合同义务尚未履行完毕，其办理房屋权证的请求权的条件未成就，故该院对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经该院审判委员会讨论决定，判决：驳回原告李明珍的诉讼请求。本案案件受理费100元，由原告李明珍负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。综合诉辩双方的意见，本院归纳本案的争议焦点是：上诉人李明珍要求判令被上诉人万鸿公司为涉讼房

本案的争议焦点是被告是否应当为原告办理涉案房屋所有权证及土地使用权证，并支付违约金1102元。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，且已经房管部门登记备案，应认定为合法有效的民事合同。原告李明珍与被告万鸿公司之间签订的《商品房买卖合同》已经办理登记备案手续，原告即享有对涉案房屋所有权转移的期待权，只要其对《商品房买卖合同》中约定的义务履行完毕，便可请求办理登记过户手续，从而取得房屋所有权。本案中，原告李明珍未能举证证明其已付清购房款，合同义务尚未履行完毕，其办理房屋权证的请求权的条件未成就，故该院对其诉讼请求不予支持。依照《

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终1148号上诉人（原审原告）：李明珍，女，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。委托诉讼代理人：谢创文，广西独秀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桂林市万鸿房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市抗战路。法定代表人：李贱林，该公司经理。委托诉讼代理人：潘刚全，男，桂林市万鸿房地产开发有限责任公司员工。委托诉讼代理人……