租赁合同纠纷 （2019）粤01执异665号

本案争议焦点为案外人对涉案房产是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人黄某1作为买受人，其在涉案房产被本院查封之前已经与金豪物业公司签订了《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》并已合法占有该房产，且购房发票显示其已付清全部的购房款，本院实施查封时，涉案房产的转移登记手续亦正在办理中，故案外人黄某1对涉案房产享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，应裁定中止对该涉案房产的执行。综上，案外人黄某1关于解除对涉案房产查封的请求有事实及法

本案争议焦点为案外人对涉案房产是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人黄某1作为买受人，其在涉案房产被本院查封之前已经与金豪物业公司签订了《广州市商品房买卖合同（一手

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤01执异665号 案外人：黄某1，男，1987年8月15日出生，汉族，身份证住址广东省广州市花都区。 委托诉讼代理人：董石荣，广东海际明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈侃，广东海际明律师事务所律师。 申请执行人：黄某2，女，1968年10月26日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。 委托诉讼代理人：邓彪，广东伯方律师事务所律师。……