商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3477号

本案争议的焦点是：汇华公司是否违约，是否承担违约责任，阐述如下。根据法律的规定，依法成立的合同受法律的保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。所谓的不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。本案的曹先志、彭方玉与汇华公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。根据合同的约定，汇华公司应于2016年3月31日前交付房屋。汇华公司实际交付房屋的日期是2016年4月22日交付，迟延交房22天（2016年4月1日至2016年4月22日）。但汇华公司在施工期间，因规划的变更，停工45天，这是双方当事人不可预见、不能避免且不能克服的客观原因造成的，故不能认定迟延的45天的时间为违约，汇华公司实际上没有延期交房。故曹先志、彭方玉要求汇华公司支付迟延交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。根据双方的约定，汇华公司应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案。但因政策的原因，对于汇华公司开发的宗地分

本案争议的焦点是：汇华公司是否违约，是否承担违约责任，阐述如下。根据法律的规定，依法成立的合同受法律的保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。所谓的不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。本案的曹先志、彭方玉与汇华公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。根据合同的约定，汇华公司应于2016年3月31日前交付房屋。汇华公司实际交付房屋的日期是2016年4月22日交付，迟延交房22天（2016年4月1日至2016年4月22日）。

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3477号上诉人（原审原告）：曹先志，男，1985年6月9日出生，汉族，住湖南省永兴县。上诉人（原审原告）：彭方玉，女，1987年11月22日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人：李万华，湖南锐鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州市汇华房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区湘南国际物流园长信广场办公楼301室。法定……