商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2215号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》及《协议》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，既是双方当事人的真实意思表示，也不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，应予以确认。关于原告诉请的房屋及办理商品房转移登记有关文书交付问题。原告未举证证明房屋已达交付条件，因房屋是特殊的商品，是否达到交付条件需经有关部门验收合格，而原、被告均未提交证据予以佐证，应视为在本案审理时涉案房屋尚未达到交付条件及办理商品房转移登记有关文书的条件，故对原告的该项请求不予支持。关于原告对逾期交房违约金的主张。合同中约定的是被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。原、被告于2017年8月11日签订的《协议》约定：“甲方承诺于2018年5月1日前将2#、3#、4#、5#、6#房屋交付给业主，若不能按时交付，按照合同违约起始之日起支付双倍违约金。……”但双方当事人对于协议条款的理解产生歧义，原告认为计算逾期

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》及《协议》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，既是双方当事人的真实意思表示，也不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，应予以确认。关于原告诉请的房屋及办理商品房转移登记有关文书交付问题。原告未举证证明房屋已达交付条件，因房屋是特殊的商品，是否达到交付条件需经有关部门验收合格，而原、被告均未提交证据予以佐证，应视为在本案审理时涉案房屋尚未达到交付条件

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2215号上诉人(一审原告)：邓红斌，男，汉族，贵州省镇远县人，现住镇远县。上诉人委托代理人：潘明峰、肖卓异，贵州铁力律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：镇远县永康房地产开发有限公司,住所地：贵州省镇远县舞阳镇龙头溪街。法定代表人：吴涛，系该公司负责人。委托代理人：杨廷勇、汪宝玉，安徽杰灵律师事务所律师。上诉人邓红斌因……