确认合同效力纠纷 （2014）哈民二民终字第296号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权由，主张合同无效的，人民法院不予支持。王富与前妻郑秀芹离婚时，双方达成协议，房产归前妻郑秀芹所有，但调解协议中标明的房产指向不明，且双方达成调解协议后，未办理房屋所有权变更登记，因此王富提出的买卖合同无效之抗辩主张不能对抗善意第三人石兴玲。关于王富主张的双方签订买卖协议时存在欺诈、胁迫的问题。欺诈与胁迫在不损害国家利益的情况下属于合同可撤销的事由，不属于确认合同无效的法定情形，且经一、二审审理，未查明本案存在欺诈、胁迫等事实，因此王富的该上诉请求，本院亦不予支持。综上，原审认定事实清楚，证据充分，适用法律得当。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由王富负担。本判决为终审判决。审 判 长 马韧代理审判员 周 力 平代理审判员 辛 吉 雁二〇一四年五
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权由，主张合同无效的，人民法院不予支持。王富与前妻郑秀芹离婚时，双方达成协议，房产归前妻郑秀芹所有，但调解协议中标明的房产指向不明，且双方达成调解协议后，未办理房屋所有权变更登记，因此王富提出的买卖合同无效之抗辩主张不能对抗善意第三人石兴玲。关于王富主张的双方签订买卖协议时存在欺诈、胁迫的问题。欺诈与胁迫在不损害国家利益的情况下属于合同可撤销
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二民终字第296号上诉人（原审被告）王富，男，1951年2月1日生，无固定职业。委托代理人曲坤，男，1978年10月9日生，农民。被上诉人（原审原告）石兴玲，女，1976年9月20日生，无固定职业。上诉人王富因与被上诉人石兴玲确认合同效力纠纷一案，不服黑龙江省方正县人民法院（2014）方民二初字第14号民事决，向本院提起上诉。本院受理后……