商品房预售合同纠纷 （2016）新40民终1706号

双方当事人在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应本着诚实信用原则全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。双方当事人在合同中约定，名家公司应当在2014年10月30日前交付商品房，逾期超过45日，唐桂英、谢文学有权解除合同。庭审中，名家公司认可商品房直至2015年8月28日验收，逾期交房超过45日，双方约定的解除合同条件已成就。唐桂英、谢文学要求解除与名家公司签订的商品房买卖合同有理有据，予以支持。关于名家公司辩解其公司未收到唐桂英、谢文学邮寄的律师函，如该辩解属实，唐桂英、谢文学在开庭时书面通知名家公司不影响行使解除权。名家公司辩解的逾期交房理由明显不能成立，也不影响唐桂英、谢文学行使解除权。至于名家公司辩解合同已具备履行条件，应继续履行，鉴于名家公司未按约定的期限履行交房义务，其行为构成违约，合同是否继续履行的选择权应属于守约的唐桂英、谢文学。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，判决：解除唐桂英、

双方当事人在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应本着诚实信用原则全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。双方当事人在合同中约定，名家公司应当在2014年10月30日前交付商品房，逾期超过45日，唐桂英、谢文学有权解除合同。庭审中，名家公司认可商品房直至2015年8月28日验收，逾期交房超过45日，双方约定的解除合同条件已成就。唐桂英、谢文学要求解除与名家公司签订的商品房买卖合同有理有据，予以支持。关于名家公司辩解其公

新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院民 事 判 决 书（2016）新40民终1706号上诉人（原审被告）：新疆伊犁名家房地产开发有限公司。住所地：伊宁市合作区重庆路与山东路交汇处汉滨公园西侧旁。法定代表人：曾洪江，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱华，男，1982年12月5日出生，汉族，该公司工作人员，住伊宁市解放西路380号上海城碧溪湾16号楼2单元601室。委托诉讼代理人：范辉，新疆……