商品房预售合同纠纷 （2016）浙04民终1223号

施川有权解除合同，理由如下：1、本案讼争的海宁市海洲街道江苑路6号106、206商铺系一套房屋，在施川与银泰公司签订的《浙江省商品房买卖合同》所附房屋平面图及海宁市规划建设局备案的建筑图纸中，206房屋中并无消防门。该消防门是对房屋建筑消防验收时增设，即该房屋建筑在初始建筑设计时就存在缺陷，银泰公司应当对施川承担相应责任。206房屋内增设了一道消防门，应当认定是对房屋的结构和户型进行了调整，但银泰公司并未就此向施川告知，故施川有权解除合同。2、银泰公司也已经构成了逾期交房。对206房屋中消防门的处理银泰公司陷入两难：堵上后符合了合同约定可以向施川交房，但违反了消防验收的要求；如增设符合消防要求的消防门，又违反了与施川之间的合同约定。银泰公司2015年4月20日的交付催告函表明，银泰公司对施川20**年10月30日因206房屋中出现消防门而拒收的行为是认可的，并因此进行了整改，在整改完成（即堵上）后又通知施川收房。双方合同约定的交房期限为2014年10月31日前，至2015年4月20日期间，银泰公司无证据表明已经再次通知施川收房，逾期已经超过90天，施川有权解除合同。故施川主张要求解除与

施川有权解除合同，理由如下：1、本案讼争的海宁市海洲街道江苑路6号106、206商铺系一套房屋，在施川与银泰公司签订的《浙江省商品房买卖合同》所附房屋平面图及海宁市规划建设局备案的建筑图纸中，206房屋中并无消防门。该消防门是对房屋建筑消防验收时增设，即该房屋建筑在初始建筑设计时就存在缺陷，银泰公司应当对施川承担相应责任。206房屋内增设了一道消防门，应当认定是对房屋的结构和户型进行了调整，但银泰公司并未就此向施川告知，故施川有权解除合同。2、银泰公司也已经构成了逾期交房。对206房屋中消防门的处理银泰公司陷入两难：堵上后符合了合同约定可以向施川交房，但违反了消防验收的要求；如增设符合消防要求

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1223号上诉人（原审被告）：海宁银泰置业有限公司。住所地：海宁市海洲街道海昌南路***号***室。法定代表人：辛向东，董事长。委托诉讼代理人：沈加红，浙江安策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：施川，男，1971年5月30日出生，汉族，住海宁市。委托诉讼代理人：金虎良，浙江虎良律师事务所律师。原审第三人：中国建设银行股份有限公司海……