租赁合同纠纷 （2021）冀10民终729号

被告在无租赁房屋的所有权、使用权情况下与原告签订的《房屋租赁合同》，应为无效合同。但原告已经实际占有、使用了承租房屋，其要求被告返还租金的主张，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条的规定，判决：驳回原告田凤伟的诉讼请求。案件受理费减半收取700元，由原告田凤伟负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院二审查明事实与原审判决认定事实相一致。 本院认为，被上诉人在无租赁房屋的所有权、使用权情况下与上诉人签订的《房屋租赁合同》，依法应确认无效。上诉人主张合同有效没有法律依据，该上诉理由不能成立。虽租赁合同无效，被上诉人实际占用房屋，应依法参照约定租金支付占用费用。上诉人占用房屋满一年，按约定已支付费用20000元，其主张退还租金10000元没有事实和法律依据。上诉人的上诉理由均不能成立。综上所述，田凤伟的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人田凤伟负担。 本判决为终审判决。 审 判 长　杨心

被告在无租赁房屋的所有权、使用权情况下与原告签订的《房屋租赁合同》，应为无效合同。但原告已经实际占有、使用了承租房屋，其要求被告返还租金的主张，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条的规定，判决：驳回原告田凤伟的诉讼请求。案件受理费减半收取700元，由原告田凤伟负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院二审查明事实与原审判决认定事实相一致。 本院认为，被上诉人在无租赁房屋的所有权、使用权情况下与上诉人签订的《房屋租赁合同》，依法应确认无效。上诉人主张合同有效没有法律依据，该上诉理由不能成立。虽租赁合同无效，被上诉人实际占用房屋，应依法参照约定租金支付占用费用。

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终729号 上诉人（原审原告）：田凤伟，女，1979年5月13日出生，汉族，住河北省廊坊市尚都新苑西区。 被上诉人（原审被告）：张艳波，女，1974年11月19日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 上诉人田凤伟因与被上诉人张艳波租赁合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2020）冀1003民初3912号民事判决，向本院提起上……