房屋买卖合同纠纷 （2014）延中民四终字第228号

原恒基公司最初为案外人柳中华出具商品房买卖合同和购房款收据，是基于为案外人王传银向案外人柳中华借款提供的非典型的物权担保，该担保同让与担保不同，该担保时约定担保标的物的所有权拟转让给债权人，在债权人不履行债务时，即转让所有权，清偿债务。是以后转让所有权为担保，在担保人与债权人签订商品房买卖合同时，担保房屋所有权并没有转移，房屋也没有交付，仅仅是约定了交付担保房屋的债权，如果债务人不履行债务，债权人即可主张履行商品房买卖合同，交付担保房屋的所有权以清偿债务，其担保权人所享有的担保物权是一种期待的物权而不是现实的物权。在担保的房屋所有权未发生转移之前，担保权人无权处分担保的房屋。而案外人柳中华未取得担保房屋的所有权，故案外人虞建军称柳中华将涉案房屋抵债给其的主张不受法律保护，至于原恒基公司按照案外人的要求将原为案外人柳中华出具的商品房买卖合同和购房款收据的购房人变更为案外人虞建军，应视为案外人柳中华将其对原恒基公司的担保债权转让给案外人虞建军。案外人虞建军在未取得担保房屋所有权时亦无权处分担保的涉案房屋，故其委托案外人金永男出售涉案房屋应属于无效行为。且案外人金永男只能接受原恒基公司的委托

原恒基公司最初为案外人柳中华出具商品房买卖合同和购房款收据，是基于为案外人王传银向案外人柳中华借款提供的非典型的物权担保，该担保同让与担保不同，该担保时约定担保标的物的所有权拟转让给债权人，在债权人不履行债务时，即转让所有权，清偿债务。是以后转让所有权为担保，在担保人与债权人签订商品房买卖合同时，担保房屋所有权并没有转移，房屋也没有交付，仅仅是约定了交付担保房屋的债权，如果债务人不履行债务，债权人即可主张履行商品房买卖合同，交付担保房屋的所有权以清偿债务，其担保权人所享有的担保物权是一种期待的物权而不是现实的物权。在担保的房屋所有权未发生转移之前，担保权人无权处分担保的房屋。而案外人柳中华未取

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第228号上诉人（原审原告）：刘昌律，男，1971年3月10日生，朝鲜族，退休教师，现住延吉市。委托代理人：刘辉，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：延边罗京实业集团有限公司，住所延吉市公园街58号。法定代表人：罗今子，董事长。委托代理人：万飘飘，吉林同信法大律师事务所律师。原审第三人：陈建忠，男，1968年5月……