民事 （2021）京02执异96号

案涉房屋所占用的土地使用权在本院查封的096号土地使用权范围之内，故对于案外人孙亚明请求中止对案涉房屋所占用土地使用权的执行并解除查封的异议请求，本院应予审查。《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定："建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分"。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定："房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押"。综合本案现有证据，在本院查封096号国有土地使用权之前，案外人孙亚明与被执行人圆明园公司签订了购买案涉房屋的书面买卖合同，孙亚明已支付的房屋价款超过合同约定总价款的百分之五十。另，海淀法院（2017）京0108民初29737号民事判决认定案涉房屋于2000年6月交付给孙亚明，并由孙亚明居住使用，该民事判决已生效。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实属于当事人无需举证证明的事实，但当事人有相反证据足以推翻的除外。现并无证据足以推翻上述民事判决认定的事实，故本院对孙亚明购买案涉

案涉房屋所占用的土地使用权在本院查封的096号土地使用权范围之内，故对于案外人孙亚明请求中止对案涉房屋所占用土地使用权的执行并解除查封的异议请求，本院应予审查。《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定："建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分"。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定："房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押"。综合本案现有证据，在本院查封096号国有土地使用权之前，案外人孙亚明与被执行人圆明园公司签订了购买案涉房屋的书面买卖合同，孙亚明已支付的房屋价

中华人民共和国北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京02执异96号案外人：孙亚明，男，1968年1月13日出生，汉族。委托代理人：张溦，北京市尚格律师事务所律师。申请执行人：北京三象天和工程项目管理中心（有限合伙），主要经营场所北京市通州区中街2号院3号楼A区104。执行事务合伙人：高航海。被执行人：北京圆明园花园别墅有限公司，住所地北京市海淀区海淀乡肖家河后营村。法定代表人：周海……