租赁合同纠纷 （2016）川15民终827号

被上诉人詹远贵与被上诉人重庆铁路土地管理分局签订的《铁路局用地（临时）租用协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。按照该协议书虽然约定承租人詹远贵不得转租。但一审庭审中，被上诉人重庆铁路土地管理分局和成都铁路局均明确表示认可被上诉人詹远贵的转租行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。……”和第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，上诉人岷江汽修厂与被上诉人詹远贵于2012年1月1日签订的《租赁合同》合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。上诉人岷江汽修厂主张詹远贵无权出租的理由不能成立，本院不予支持。该《租赁合同》于2014年12月31日租赁期限届满而终止。从2015年1月起，上诉人岷江汽修厂仍然继续占用该场地，原审法院根据合同约定的租金标准56000元／年判决上诉人岷江汽修厂承担支付其实际占用该场地期间的租赁费，并限期搬离租赁场地正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回

被上诉人詹远贵与被上诉人重庆铁路土地管理分局签订的《铁路局用地（临时）租用协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。按照该协议书虽然约定承租人詹远贵不得转租。但一审庭审中，被上诉人重庆铁路土地管理分局和成都铁路局均明确表示认可被上诉人詹远贵的转租行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。……”和第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，上诉人岷江汽修厂与被上诉人詹远贵于2012年1月1日签订的《租赁合同》合法有效。双方应当按照合同约定履行

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终827号上诉人（原审被告）：四川省宜宾市岷江汽车修理厂。住所地：四川省宜宾市西郊观音湾涵洞左侧。负责人：李吉树，厂长。委托代理人：谢正旗，宜宾市翠屏区正言法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：詹远贵，男，1968年9月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人：周代明，宜宾市翠屏区正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人……